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五一黄金周前哨战打响楼盘价格比预期惊喜

发布时间:2019-10-18 01:47:22 阅读: 来源:红包厂家

楼盘4月纷纷抢跑近期有新货推出的项目超过40个

今时不同往日,在宏观调控未见放松的情况下,今年广州楼市在春节刚过就打起了价格促销战,从金沙洲到南沙,从低端盘到高价盘,无一不出尽法宝招徕顾客。以至于“五一”这个传统节点反而没有以往显得那么突出,大多数项目都是拿到预售证就出货,卖得一套是一套,不再等所谓的旺季。不过,如此hold住热度,开发商也换来了客户量,就连清明小长假期间,也有楼盘迎来不逊于周末的看楼客,而且每天都有几套成交。

珊瑚天峰降价冲击大

尽管成交有起色,但“跌跌不休”仍未停止,上周末楼市又有劲爆新闻传出,称番禺在售豪宅“珊瑚天峰”将以主要价格1.1万~1.2万元/m2价格促销,最低价只在1万元/m2左右。而这个促销价和其近期签约的1.58万元/m2左右的价格相比,最高直降5000元/m2,难怪引发业内人士的长吁短叹。而“珊瑚天峰”如果真的以如此“笋价”抢闸开售,相信亦会给“五一”楼市带来冲击,恐怕全新盘和新组团在定价上都会受其影响,变得更加谨慎。

记者发现,从近期多盘轮番促销的势头来看,今年3~4月间新盘新货“抢跑”的趋势比以往更甚,以至于真正等到“五一”小长假再亮相开盘的恐怕所剩不多,连最近风头最劲的豪宅保利·天悦也赶在清明前就开盘。根据相关监控数据,预计在近期有新货推出的项目超过40个,其中,值得关注的新项目和将推出新组团的项目则包括有嘉峪公馆、金名都、万科金色悦府、中惠璧珑湾、罗马家园、东方新世界、大学小筑、大学城尚轩等,价格则多数会比预期有惊喜,有刚性购买需要的市民非常值得留意四到五月的新货动向。

楼市两极分化加剧

但是,从区域价格上看,随着广州在亚运后的城市实力和地位的提升,楼市的两极分化也在加大,最贵住宅与最便宜的住宅单价价差相差7倍不止。以珠江新城为核心,辐射至琶洲一带的豪宅,价格多数从3万元/m2起,主流价格会去到3.5万~5万元/m2。天河新盘价格多数在2万~3万元/m2以上。越秀中心地带的价格保持在3万元/m2以上高位,海珠区楼价多数在2万~2.5万元/m2,荔湾原芳村一带至金沙洲一带,则从1万~1.7万元/m2不等。番禺等货量较大的区域和去年相比反而有所下跌,花都、南沙两个郊区的价格则再创新低,南沙甚至出现“5”字头毛坯价,不再有去年风光。仍处于限价状态下的增城、从化两个县级市楼价也维持在4000多元~7000多元/m2的低位。

天河黄埔:新面孔不多同区价差大

在接下来的传统五一推货期,天河有哪些新楼盘可供买家挑选的呢?从目前得到的各大楼盘推盘信息来看,除了有早前以少量特惠单位试探行情的嘉裕公馆和蓄客近半年的颐和四季公馆为全新楼盘,其余在售项目均处于新组团加推或清尾货阶段。一句概括,天河的五一楼市新面孔不多,热闹有限。

全新盘

嘉裕公馆:

五一上市主推三房四房

位于珠江新城中轴线上的嘉裕公馆,整体由10栋33层高的住宅楼组成。据了解,该项目的销售中心已经正式对外开放,但样板间还在装修中,销售中心现场有户型图和沙盘参考。嘉裕公馆主推户型包括119~128平方米三房、147~159平方米三房和206平方米的四房单位,户户带入户花园和超大阳台,带豪华装修,售价约35000~40000元/m2。正式开盘时间预计在五一前后。记者王雯倩

万科金色悦府:黄埔地铁旁紧凑三房

有望在五一前后推出的万科金色悦府是万科在黄埔区继多年前万科城市花园后,首个大型住宅项目。项目由四栋31层高的洋房组成,总货量有700多套,首推产品将全部为82~97平方米的三房单位。项目有关负责人介绍,万科金色悦府位于广州市黄埔区大沙地东路以北,离地铁五号线大沙东站约五分钟路程。项目售楼部外立面和住宅立面相结合,整体采用简约欧式风格,室内营造出趣味性强的空间,目前项目已对外开放,但具体推出时间和价格暂未确定。

新组团

珠江马赛国际月底

推出全新soho公馆

不限购不限贷的珠江马赛国际商务中心自去年底推出以来,市场反应热烈。4月底,马赛国际商务中心将推出全新soho公馆。据了解,该批产品位于20~24层,面积从48~163平方米不等,户型灵活多样,更可自由组合,既可单买一套,也可以几套打通。更可贵的是该批单元视野开阔,景观非常好。

珠江颐德公馆新组团五月底上市

颐德公馆项目的新组团有望在5月份推出市场,但新组团的具体推货时间和价格尚未确定。珠江颐德公馆是广州cbd唯一在售的别墅级社区,项目目前主推的是北区t4-t5栋楼王单位,面积区间210~400平方米,户型种类丰富。记者王雯倩

东方新世界新组团仍推精装修房

东方新世界将在4月份推出80~200平方米的全新南向组团,上周网签均价为27524元/m2。发展商此前曾透露,尽管市场上已有不少在售住宅项目为逆市推盘而采用毛坯裸卖降低置业门槛,吸引买家入场,但东方新世界的新组团仍将以精装修房面世。记者王雯倩

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