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2014沈阳二手房税费细则怎么征收怎么计算

发布时间:2021-01-07 15:49:11 阅读: 来源:红包厂家

张洋   近来有网友在与融360小编的线上交流过程中,询问沈阳二手房交易税费有哪些?为了给市民算个明白账,近日,融360小编经过努力探索得出,目前沈阳二手房在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。

营业税即附加税率为5.6%

在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

凡同时符合以下三个标准的为普通住宅,标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

个人所得税为税率差额的20%

计税公式为:应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。

对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征个人所得税。

契税最低税率1%

对个人购买普通住宅的,税率暂且按3%征收。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

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