房产投资避免五大误区-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:18:21 阅读：次来源：红包厂家

任雪飞

随着各地楼市降价潮的蔓延，不少投资者开始重新评估手中的房产。国家对楼市的调控政策越来越明确，那么我们手中的房产是否该留呢？中国房产市场十年大牛市中所经形成的一些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非理性、乃至十分荒唐的。

误区一：土地稀缺，房价必涨

很多开发商说投资房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，土地和房子只会越来越贵。事实上，不仅是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源，但资源价格并非永涨不跌。从实用的角度出发，石油是最难替代的不可再生资源，然而国际油价也曾经从最高点147美元/桶下跌至35美元/桶;即使是黄金，也曾经从1980年代的612美元/盎司，跌至2000年的279美元/盎司。

误区二：城市化助推房价

城市化水平不断推升，是不少投资者看好房产的投资依据。但数据显示，我国城市容纳人口已到达7亿，随着农产品价格上升和新增农村劳动力减少，短期内城市化进程恐难以加快。目前，中国东部省份平均人口密度是每平方公里132人，远小于日本、韩国和印度，而这些国家人口大多居住在低层或独栋住宅里，相比之下，我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里，人均居住所占用的土地面积要远小于日韩。

误区三：政府不会让房地产下跌

一般认为，房地产是中国经济的支柱产业，对GDP增长有着重要的作用，房地产繁荣，政府税收就多。但是值得关注的是，即使地方政府不愿房产下跌，但中央政府更关心长远发展和全局性的问题。如果房地产业继续膨胀，形成泡沫，进而影响到金融系统，这种后果将是中央政府不能承受的。

误区四：坐收租金，稳赚不赔

中国人理财思维的最大误区在于：轻视资产支出，而过于重视名义现金流。一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400-500倍的租售比，租金收益已经远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。

误区五：装修也要计提折旧

会计原理告诉我们，凡是固定资产，都是要计提折旧的。这一点看起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，出租房屋价值和装修代价，应当分别计算折旧。否则，房屋出租的账面利润会很高，但实际的收益却很低。

以上五个房产投资误区是中国人目前最容易走入的，房产投资要考虑多方面的因素，你的房子价值多少，不是靠几个简单的标准就能确定的。正如巴菲特所言：“只有退潮之后，才知道谁在裸泳!”