房产抵押消费贷款的申办流程-【资讯】

38岁的张先生在去年的9月份还清了住房按揭贷款。今年他想把摩托车换轿车，可是手上的钱距离买心仪的那款车还差十万余元，于是他想到了用房子去做抵押贷款。对此，这里想要了解一下，房产抵押消费贷款的申办流程。

针对张先生的这个困扰，借贷网的贷款专家来为其介绍。要知道，房产抵押消费贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于房屋装修、买车、旅游等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

关于它的申办流程，这里具体如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

最后，借贷网提醒大家注意的是，并不是任何房产都可办理房产抵押个人消费贷款的，一般银行要求申请房产抵押贷款的房屋满足以下条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的北京房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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