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房产投资解惑手握4套住宅现在该不该抛-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:58:55 阅读: 来源:红包厂家

理财周刊 问:我是一名上海的读者,想问一个有关房产的问题。我目前拥有4套住宅,有2套是老人过世后留下来的,2套是自己贷款买下来的(贷款已还清)。其中除了自己住的1套外,其余3套全部出租,每个月可以收7000元左右的租金。这4套房子的特点是面积都不大,市场价值大约在1000万元左右。请问,在目前的行情下,我是否应该抛售部分房产?

答:在中国,房产是大家普遍关心的问题。没房的人盼着房价下跌,而像你这样拥有多套住房的人既盼着房价上涨,又担心哪一天房价真的下跌。我猜测,你实际想问的问题是房价会不跌?这个问题我真没法回答你,因为连房产方面的专家都难以说准,我就更没这个能力来盲目猜测了。

不过,无论房价会涨还是会跌,我们仍然可以从理财的角度来分析一下该如何处理你手中的房产。

首先,我们要弄清楚你的理财需求是什么?比如说,你想改善居住条件。从资料上看,你的居住面积不大,完全体现不出千万富翁的身价。但因为限购的原因,你至少要抛掉2套以上的住宅,才能获得新购1套住宅的资格。要实现住好房、住大房的梦想,只能出售部分房产。如果你能接受通过租房改善居住条件的理念,也可以保留现有住房。毕竟房产买卖牵扯到大量的交易费用,而上海还会对新购住宅征收房产税,这些成本因素也需要事先考虑到。

再比如说,你希望提高资金回报率,现在3套房产每年只能带来84000元的理论租金收益,去掉中介费用、空置成本后,可能连8万元都不到。而如果将这三套房产卖掉,用售房款投资一些银行理财产品或货币基金,一年的收益至少会多1倍。这样做的好处是,收益可以立竿见影地得到提高,坏处是无法继续分享未来房价上涨的成果。考虑到上海的特殊地位和独特优势,未来房价保持5%左右的涨幅还是很有可能的,如果综合考虑投资回报率,房产未必比其他固定收益产品低。

其次,从资产配置的角度看,适当调整房产投资比例也很有必要。在你家的资产组合中,房产的占比一定是最高的,很可能超过了80%,这导致了你的资产流动性不强。真到了需要用钱的时候,你只有资产,缺少现金。我们理财的首要目的并不是要赚大钱,而是在风险来临的时候能够抗得住。如果你的流动资产占比过低的话,建议你可抛出一套房产,以增加流动性。

再次,从享受生活方面来说,如果每年8万元左右的租金收入能够让你生活得很舒心,那么,继续持有这4套房产也是一个不错的选择。随着外来人口的增加,即使上海的房价不上涨,租金恐怕很难不涨。如果你还想进一步提高消费水准,那只能选择抛售房产了。毕竟房产本身是花不出去的,只有变现才能让你有更多的资金用于消费。

最后,我要说的是,理财是一件个性化的事,每个人都会有自己不同的选择。至于你手中的房产是继续持有,还是出售套现,完全取决于你的个人需求。只要能让你的生活更安逸、更幸福,无论是持有,还是抛售,都是最正确的理财决定。

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