九江老城区暗无天日房比比皆是

老城区暗无天日房比比皆是新楼盘一缕阳光竟价值8万

买房租房，请声索采光权！

两位老人坐在三楼的楼道口闲聊，已近中午，却不见一缕阳光。（首席记者刘家摄）

记者 汪良红 龚骏 范晨亮

随着人们生活水平的提高，在购房时，除了舒适宽敞外，采光的时间也开始备受关注。面对老城区许多房屋一光难求的局面，诸多开发商为了吸引购房者的眼光，大多将卖点放在采光时间上。

房子为什么越高越贵？就是因为日照时间长。一家楼盘的销售顾问直言。

家里一天到晚都要开灯

12日，风雨过后的浔城升起了一轮暖阳。正当家家户户都将棉絮拿到阳台上晒时，住在小校场的居民们只能将棉絮从几层高的楼上往下搬。张婆婆是搬棉絮队伍中最年长的一位，说起几十年如一日的上下搬运，她可谓吃尽了苦头。

张婆婆家位于小校场附近的一栋朝南的8层高居民楼里，经历了十多年的风吹雨打，这栋居民楼显得有些老旧。

时间已是10时许，透过楼与楼之间的缝隙，几缕阳光直射到墙上。穿过一条漆黑的楼道，就到了二楼张婆婆的家，房屋内的刺眼光线跟漆黑的楼道形成鲜明对比。而进门后才发现，屋内的光线来源于一支日光灯。

其实，之前张婆婆一直住在六楼，为何会搬下来？

我家这栋楼一到六楼一天到晚都没光，住上住下都一样，住二楼只是方便一点。张婆婆说道。

说起当初选择这栋朝南的房子，张婆婆一家人也犹豫了一番，怕光线不好，视野不好。但思前想后，还是决定选择朝南的房子。

1996年，张婆婆一家如愿以偿住进了期待已久的新房，可没多久张婆婆就后悔不已，原以为朝南的房子光线会很好，但住进来才发现一点光都没有。

整天没有日照，张婆婆一家仿佛没有了昼夜之分，白天都要点灯，要不然根本看不见。张婆婆一边说一边将灯关掉，此时屋内犹如夜晚，黑黢黢一片。我们一家人这样生活了十六年，一年四季都要点灯，电费每月就要多交100多元。

除了每月多花100多元的电费，冬季晾晒棉絮和衣物也是张婆婆家的一个难题。以前身体好还能经常搬到楼下去晒，现在年纪大了，基本不会拿到下面去晒。

不过，让张婆婆记忆最深的是近两年的两次意外摔伤，大白天的还是漆黑一片，完全看不清楼梯。从那以后，张婆婆很少出门，而晚上更是闭门不出。

光照越长 房价越贵

面对老房子一光难求的局面，新小区也开始了新推销策略。这层楼的房子南北通透，日照时间长。在介绍房子的情况时，这句话成为置业顾问推销房子的拿手戏，也是购房者听到最多的一句话。不过，这也确实是吸引购房者的最重要因素。

不管位置和价格怎么样，我买房的要求就是每天日照时间必须有几个小时。、阳光不充足的房子住得很压抑。

购房者对采光的要求越来越高，许多楼盘也乘势将房屋的光照长短作为抬高价格的资本。甚至出现了光照时间越长，价格越贵的局面。

因为采光好，所有楼盘几乎都是越高越贵。一个高层楼盘的置业顾问坦言。每层相差多少钱？这位置业顾问表示，因为光照时间不同，每层相差50~100元/平方米左右。

虽然每平方米的价格相差不多，但总价相差多少呢？以一套87平方米的房子为例，四楼的单价为6400元/平方米，二十层的单价为7341元/平方米，经过计算总价相差8万元左右。对于价格较贵房屋的优势，这位置业顾问明确表示，除了阳光日照不同，其他没有区别。

在询问了几家楼盘后，对于采光时间长短是不是决定房屋价格的主要原因，记者从各家置业顾问处得到的答复均是一致。

除了采光时长影响价格，房屋的朝向也是影响价格的另一原因。不管在哪，肯

定是光线越好，价格越贵。现在人都懂得享受，多花点钱当是采光费，谁不愿意？

在走访中，多位住在老城区的居民也同意这种说法，如果这边拆迁，我就是多花点钱买房子也无所谓，只要光线好，什么都值得。

新房国标：大寒日，日照时间不小于两个小时

对于居住在小校场附近的居民，享受阳光似乎成了一种奢求。其实在九江市区，这种房屋比比皆是。南湖小区、三里街、考棚路等地许多老房子都存在这种情况，要想享受阳光，只能等旧城改造，或者买新房。一位居民无奈地说道。

然而，老房子的建设为何杂乱无序，甚至出现众多的亲嘴楼、握手楼等现象，居民们很是费解。在回答这一疑问时，九江市规划局用地规划科黄科长也是一头雾水，七八十年代可能没有规划局这个单位，所以建设规划这块还是一片空白。不过，2006年后，九江市对房屋日照标准就有了明确规定。

在大寒日，日照时间标准不小于两个小时，如果未达到两小时，规划部门将不予审批。黄科长介绍，在朝向上，规划部门也提出了指导性意见，一般都要求向东南15度，或者西南15度的方向。

然而，这两个小时是怎么计算的？会不会有误差？

黄科长说，两个小时的日照时间是指大寒日从早上8时到16时，如果8小时内有两个小时的日照时间，那么就符合国家标准。而这一结果也是通过计算机模拟得出的结果，误差几乎很小。

?晨报提醒

买房时最好索要整层楼平面图把采光权益写进合同

如果您非常渴望在居室内享受阳光，那您在买房时应该注意什么呢？目前，九江在售的商品房大部分是期房，只能看图纸和沙盘。所以晨报提醒您，只看开发商提供的套型图是不可靠的，应该索要整楼层平面图，看清楚所买房型在整个楼层中的位置，同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型独立看，每户均有充足的日照，但实际上朝阳面有建筑遮挡，便会失去日照或减少日照时数。

同时，还要注意，有些居室或阳台虽然是朝正南的，但由于房型侧面呈台阶状，阳光被邻墙遮挡；有的楼房为了增加采光面，把有些房型的窗户或阳台做得很深，凹进墙体，也会直接影响采光和日照。

如果购房者对房子的日照效果要求很高，又看不懂开发商提供的图纸，最好还是买现房，并选择晴日到现场仔细考察采光和日照条件。

最后，签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的，建设施工的时间越长，可能遇到的问题越多。购房者对此应有充分的思想准备，在签订购房合同时，应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议，并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等，最好能把这些都在合同中予以确定。一旦出现现房与图纸不符，房子的朝向、格局有了变化，或房间的采光、日照达不到原设计要求，就可以以此为据，寻求法律保护。

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