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今年地产商276亿巨资押宝矿业一哄而上暗藏风险

发布时间:2020-03-04 06:33:35 阅读: 来源:红包厂家

暴风骤雨式的楼市调控频频来袭,逼迫房企举起转型大旗,资金雄厚的大鳄们转战商业、旅游地产等领域,而实力单薄的中小房企则另辟蹊径,纷纷抢滩矿业。

8月26日,中弘地产股份有限公司(以下简称“中弘股份”,)宣布,根据业务发展需要,将其名称变更为“中弘控股股份有限公司”。更易旗帜,旨在淡化地产概念,并为其在矿业领域的开疆拓土做铺垫。

就在数十日前,中弘股份发出一纸通告,高调宣布,斥资6000万元将仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权收至麾下,昭示着这家以房地产为主业的上市公司,正式涉足矿业。

这只是冰山一角,此前,已有20多家A股上市房企押宝矿业。对此,首创集团总经理刘晓光告诉地产中国网:“(投资矿业)要有专业团队,做透可研报告,法律上要论证清楚,运输条件很重要,矿业是较好的投资品。”那么,以中弘地产为代表的房企,为何对矿业情有独钟?是否已做好了各种准备?巨资押注矿业,有何风险?

一哄而上

正如2007年楼市大牛市愈演愈烈之际,包括海信、海尔、格力等家电企业及其他行业企业大张旗鼓地进驻地产行业一样,自2010年严厉调控以来,中小房企蜂拥而至押宝矿业,亦愈演愈烈,在房企转型大潮中,演绎着另一种癫狂。

今年年初尤甚,以“限购、限贷”为核心的“国十一条”甫一推出,对过去几年赚得盆满钵满的开发商来说,不亚于“当头棒喝”,尤其对尚未形成规模化开发的中小上市房企来说,更是“看空”后市,为熨平业绩波动,将其触角伸向了利润丰厚的矿产业。

今年4月份,中天城投发布公告称,公司与贵州联合能源清洁燃料有限公司设立控股子公司,专门并购贵州省的煤炭、矿业企业进行并购、整合。此举拉开了中小上市房企涉矿大幕。

短短一个月后,5月26日,中珠控股发布公告称,扩大公司经营范围,增加矿产资源投资和开采业务。此后,包括鼎力股份、华业地产、绿景地产、新湖中宝等一批房企纷纷宣布,进军矿业,掀起来一股房企“挖矿”大潮。

6月8日,新湖中宝砸下约6.43亿元,将内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权拿下。据了解,该煤种为褐煤,主要用来发电,矿区提交煤炭资源总量116879万吨。

短短数日后,绿景地产宣布,终止与天誉房产、海航置业、酒店控股的重大资产重组,并增加经营范围,进行项目投资、矿产资源投资、开采等。此后,绿景地产又将其名称变更为“绿景控股”,以淡化其地产业务。

华业地产也来凑热闹。6月16日,其宣称,斥资2000万元将在新疆塔城地区托里县注册成立托里县华兴业矿业投资有限公司,经营范围为矿业投资、矿产资源开发经营,矿产品加工及销售等,总投资额不超过3.5亿元。

而鼎力股份则做得更加彻底。6月17日,其宣布斥资1.78亿元,将林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权收入囊中。此收购短短数日后,鼎力股份又将旗下的2家地产子公司迅速剥离。

进入7、8月份,则有ST珠江、多伦股份、天业股份以及中弘地产紧随其后,亦在矿产领域大举开疆拓土。

据统计,自去年下半年以来,在A股上市的房企,已有20多家房企涉足矿业,约占整个房地产板块的1/6;呈现一哄而上之势。不仅如此,据地产中国网统计,今年以来,房企涉矿交易额高达276亿元,约占A股市场并购重组总交易额(约5856亿元)的5%。

对此,一位证券分析师向地产中国网表示,房企涉矿,是一个自然的选择,因为两个行业本身很相似,都是资本密集型产业。“在地产行业空前受限制的情况下,上市房企要保证业绩增长,必须有一个突破口,就目前来看,矿业的利润较为可观,可能比地产行业还高。”该分析师表示:“此外,这两个行业都是与地方政府、或者国土部门打交道,对房企来说,也是轻车熟路。”

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