成都二手房量价齐跌市场再陷深度博弈

成都二手房量价齐跌 市场再陷深度博弈2011年11月第四周（11.2111.27）成都二手房市场分析

[提要] 上周（11.21-11.27）成都市六大城区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881元/平米，环比下跌0.53%。

楼市综述

2011年11月21日-2011年11月27日，成都二手房市场量价齐跌。上周（11.21-11.27）成都市六大城区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881元/平米，环比下跌0.53%。

随着新盘的大幅降价，二手房市场也随行就市，议价空间逐渐打开，正由卖方市场转为买方市场。对于此前博弈的买卖双方来讲，现在心理都起了不小变化。一些投资者担心房价下跌开始急于抛售手中的房子；而对于买房者来讲，由于新房在不断降价，选择余地不断增多，谨慎观望情绪又开始占据上风，这也使本市的二手房成交一直处于低迷状态。

在价格方面，虽然近期本市挂牌价一直处于下行状态，但二手房市场的多数盘源报价仍呈挤牙膏式的让利,幅度、范围与外围新盘相比都失色不少,这促使购房者目前观望较多。对于没有资金压力的投资性房东，很难让他们大幅降价抛盘，而以改善为目的的房东也必然会先找到合适房源后才会抛盘，由于这类客户仍为刚需，所以房价也不可能出现大幅跳水现象。

成都二手房挂牌均价

2011年11月21日-2011年11月27日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8881/平米，环比下跌0.53%。

往期回顾：

二手房成交量依旧徘徊 挂牌价间歇性反弹

成都二手房挂牌价继续下行 上周再跌0.33%

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅最大的是温江，环比涨幅为3.61%，挂牌均价为5562元/平米，该区的香草国际环比上涨了1.96%，挂牌均价为5297/平米。；其次是青羊区，环比涨幅为0.33%，挂牌均价为9527元/平米；武侯区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅为0.30%，挂牌均价为9265元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有双流、成华区、高新区、金牛区和锦江区。其中，双流跌幅最大，上周再次下降了1.12%，挂牌均价为6862元/平米，该区的府河音乐花园环比下跌2.13%，挂牌均价为6392/平米。成华区、高新区、金牛区和锦江区环比分别下跌1.00%、0.88%、0.17%和0.47%，挂牌均价分别为9726元/平米、9205元/平米、8421元/平米和10007元/平米。

二手住宅成交量

上周（11.2111.27）成都市区二手房（住宅）总成交444套，环比下跌16.23%，成交面积为40205.81平米，环比下跌12.90%。

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（责编：陈宇）

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